Immobilienbewertung

Die immobilienbewertungsgesellschaft wird einen umfassenden immobilienbewertungsbericht vorlegen. Basierend auf den immobilienbewertungsberichten kann guy den Preis Ihrer Immobilie schätzen. Pass away Immobilienbewertung variiert von Ort zu Ort, abhängig vom Eigentumsrecht des Staates über pass away Zukunftsperspektiven dieses bestimmten Ortes. Sie können Ihre Immobilie nach der Formel bewerten, an vielen stellen gibt es professionelle Agenturen, pass away Ihnen bei der Bewertung Ihrer Immobilie helfen können. Es gibt eine Eigenschaft Bewertung Grad von wenigen Hochschulen zur Verfügung gestellt, individual, perish einen solchen Grad hält wäre perish beste person, perish Ihre Immobilie bewerten kann, warum lassen Sie einfach jemanden behandeln, wenn Sie das beste. Immobilien Bewertung Ihrer Immobilie ist das beste, was Sie wählen können.

Pass away Anzahl der immobilienbewertungsbranchen hat sich im Laufe der Jahre erhöht; Sie haben professionelle Mitarbeiter, perish effizient und qualifiziert sind. Immobilienbewertung ist sehr ineffectual, da es Ihnen hilft, den Wert einer bestimmten Immobilie während der Zeit zu kennen; perishes ist der Geldbetrag, der zwischen den beiden Parteien ausgetauscht werden muss, pass away den Verkäufer und den Käufer enthalten. Diese Methode ist einkommensmethode bei dieser Methode werden die Erträge, pass away über solche Eigenschaften durch Quellen wie Miete gewonnen werden, mit der vorliegenden Eigenschaft verglichen, wenige andere Faktoren werden als die zukünftige Nutzung als Einkaufszentren usw. betrachtet. perish zweite Methode, pass away verwendet wird, ist die Vergleichsmethode, bei der perish Transaktionen solcher ähnlicher Eigenschaften verglichen werden, es gibt andere Faktoren, perish eine Rolle bei der Bewertung der Immobilie spielen, wie die Menge des Geldes, das für die Immobilie nach dem Kauf der Immobilie ausgegeben wird. Perish Dritte Methode ist die kostenmethode, es ist ganz offensichtlich, dass ein altes Gebäude (Schule und Kirche) einem neuen nicht gleich wichtig ist, da es den Käufer zum Wiederaufbau kostet. Perish gewinnmethode ist perish vierte Methode der Immobilienbewertung, bei der pass away Bewertung unter Berücksichtigung des handelspotenzials erfolgt. Die Letzte Methode in der Immobilienbewertung ist restmethode bei dieser Methode wird die für den Wiederaufbau und Abriss benötigte Geldmenge vor der Bewertung der Immobilie berücksichtigt. Die immobilienbewertungsmethoden, pass away meist verwendet werden, sind profit-Methode, einkommensmethode und Vergleichsmethode. Die zu verwendende Methode hängt von der Eigenschaft und dem Ort der Eigenschaft abdominal.

Es ist ratsam, eine immobilienbewertungsgesellschaft zu konsultieren, bevor Sie eine Entscheidung über den Verkauf einer Immobilie treffen. Das beste an der Immobilienbewertung ist, dass Sie gut genug erfahren sind, um pass away Immobilie unter Berücksichtigung aller Fragen zu bewerten und perish richtige Methode anzuwenden. Kontakt mit einem nicht-professionellen für perish Bewertung der Immobilie kann zu Betrug führen, da eine normale individual Sie nicht beurteilen kann. Es ist daher erforderlich, pass away beste immobilienbewertungsagentur zu wählen, nachdem Sie perish Zeugnisse Durchlaufen und Leute, pass away Sie zuvor für Ihre Immobilienbewertung kontaktiert haben.

Perish Sechs Wirtschaftsprinzipien Der Immobilienbewertung

Immobilienbewertung ist ein Prozess, der von immobilienanalysten verwendet wird, einen einzigen Preis zu schätzen, den male realistisch zahlen würde, eine bestimmte Immobilie zu besitzen.

Die Methode, perish Maklern und Agenten am actually meisten vertraut ist, ist natürlich pass away vergleichende Marktanalyse (oder CMA).

In diesem Fall beinhaltet die Immobilienbewertung eine Schätzung des Wertes basierend auf den Verkaufspreisen für ähnliche andere Immobilien im lokalen Marktgebiet.

Der immobilienanalyst wählt nämlich aus, welche Verkäufe am actually besten geeignet sind, um den Preis einer bestimmten Immobilie abzuleiten, identifiziert preisbeeinträchtigende Merkmale, die sich zwischen Verkauf und Objekt unterscheiden, und schätzt dann den Dollarwert dieser Unterschiede, um das Objekt anschließend anhand dieser bereinigten verkaufsvergleiche zu bewerten.

Was actually jedoch nicht Häufig verstanden wird, betrifft den Fokus unserer Diskussion. Diese Bewertung von Wohn-und Gewerbeimmobilien (D. H. Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke) basiert letztlich auf den wirtschaftsprinzipien.

In diesem Artikel werden wir betrachten und fassen sechs der angewandten ökonomischen Prinzipien, Ihnen eine Vorstellung von den Auswirkungen auf perish Immobilienbewertung.

1) pass away Vorfreude

Dies ist pass away Erwartung zukünftiger Vorteile. Mit anderen Worten, Immobilieninvestoren Messen den Wert von Anlageimmobilien basierend auf dem erwarteten zukünftigen Einkommensstrom, der von der Immobilie generiert wird. Sie schätzen also eher eine Immobilie auf das Einkommen, das Sie generiert, als auf den Marktwert oder auf perish Bau - und Grundstückskosten, pass away Immobilie zu ersetzen.

Passes away sollte Sie natürlich nicht überraschen, die Immobilien investieren verstehen. Dass Einkommen Immobilieninvestoren vor allem die Cashflows kaufen, perish Sie von der investment-Immobilie zu sammeln erwarten.

2) Konformität

Dies ist definiert als pass away Notwendigkeit einer angemessenen ähnlichkeit und Kompatibilität an einem bestimmten Ort. Kompatible Landnutzung, zum Beispiel, kann höhere Werte als pass away mit Einschränkungen auf perish Eigenschaft aufgrund der Lage auferlegt erzeugen.

Zum Beispiel wird ein Apartmentkomplex in einem primär Wohngebiet höchstwahrscheinlich mehr Wert haben als ein in einem hochindustriellen Gebiet.

3) Angebot und Nachfrage

Dieser Grundsatz umgibt sowohl die Knappheit als auch perish Nachfrage nach der Immobilie. Obwohl Anlageimmobilien mit ähnlichen materiellen und wirtschaftlichen Eigenschaften typischerweise zu ähnlichen Preisen verkauft werden, kann die Immobilienbewertung in einem Markt, der kein angemessenes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat, raw beeinflusst werden.

Zum Beispiel würde property in einer Metropolregion (wo unbebaute Flächen knapp sind) einen höheren Wert haben als land in einem ländlichen Gebiet (das große Mengen an leerstehenden Flächen hat). Ebenso hätte ein Apartmentkomplex, der zu einer Zeit verkauft wurde, in der es mehr als genug Angebot gab, den mietbedarf zu decken, für einen Immobilieninvestor weniger Wert als zu einer Zeit, in der es weniger Angebot gab, pass away Nachfrage angemessen zu befriedigen.

4) Höchste und Beste Nutzung

Dies ist ein wichtiges Konzept, das perish höchste Nutzung und die beste Nutzung der Immobilie umfasst und nicht die derzeitige Nutzung. Mit anderen Worten, wenn rechtlich möglich, angemessen kompatibel, physisch möglich und wirtschaftlich und finanziell machbar, kann perish Immobilienbewertung beeinflusst werden, wenn andere (größere Vorteile) Nutzungen für die Immobilie verfügbar sind.

Ein Mehrfamilienhaus, das zum Beispiel in Eigentumswohnungen umgewandelt werden kann, oder eine vier-Einheiten-Immobilie, pass away aus zwei nebeneinander liegenden duplexen auf zwei separaten steuerparzellen besteht, kann seinen Wert drastisch erhöhen.

5) Beitrag

Dies bedeutet im wesentlichen, dass der Wert einer Einkommens-Immobilie beeinflusst werden kann, wenn es physisch, rechtlich und wirtschaftlich möglich ist, mehr Platz für pass away Immobilie zu einem Preis in Höhe von oder weniger als den grenzeinnahmen beizutragen. Mit anderen Worten, wenn die Wertschöpfung perish Kosten für den Beitrag ausgleicht.

Zum Beispiel, wenn ein Bürogebäude vergrößert werden kann, um zusätzliche vermietbare Büroflächen hinzuzufügen, oder ein Apartmentkomplex kann mehr (vielleicht sogar größere) Einheiten hinzufügen.

6) Substitution

Perishes ist ein opportunitätskostenkonzept. Mit anderen Worten, ein rationaler Immobilieninvestor wird nicht mehr für eine anlageimmobilie zahlen, als das, was der nächstbeste Ersatz mit ähnlichem Risiko bringt.

Immobilienbewertung - Was es ist und Warum es Verwendet wird

Perish Bestimmung eines Wertes für Immobilien ist erforderlich, weil der Immobilienmarkt nicht perfekt ist. Es fehlt Häufig an zuverlässigen Daten, und in einigen Fällen sind Marktpreise einfach keine gültigen wertindikatoren. Daher, wenn Schlüsselfragen zu einer Immobilie entscheidend für perish Entscheidungsfindung sind, wird eine Schätzung für Immobilienbewertung notwendig. Beispielsweise,

Ein Immobilieninvestor könnte einen möglichen Kaufpreis für eine anlageimmobilie ermitteln wollen.

Ein Verkäufer kann einen angemessenen Preis festlegen oder erwägt vielleicht andere alternativen wie das halten der Immobilie, pass away Refinanzierung oder den Austausch und are going to eine Schätzung seines verfügbaren Kapitals oder Netto-Eigenkapitals in der vorliegenden Immobilie bestimmen.

Ein immobilienkreditgeber würde diese Informationen wollen, wenn Sie entscheiden, ob ein Darlehen für eine Immobilie zu Unterschreiben.

Steuergutachter wollen auch, dass diese Informationen einen bewerteten Wert für die Immobilie festlegen.

Gerichte, pass away über pass away Teilung des Eigentums entscheiden müssen, perish Vergabe von Schadenersatz oder in Fällen von eminent domain würde auch mit dem Wert der Immobilie betroffen sein.

Dahinter steht natürlich perish Schätzung des "Marktwert", die für perish meisten Analysten, perish Immobilienbewertung suchen, pass away primäre Aufgabe und Sorge ist. Bevor wir das verfolgen, möchten wir jedoch zuerst erwähnen, dass viele Entscheidungen und Fragen bezüglich Immobilien die Schätzung für verschiedene andere Werte erfordern, einschließlich

Investitionswert - Dies ist der Wert, den ein bestimmter entrepreneur Immobilien auf der Grundlage der individuellen Anforderungen des Anlegers, Steuersatz, Fähigkeit, perish Immobilie zu finanzieren, und so weiter.

Insurable value-dies legt einen Wert für diejenigen Teile der Eigenschaft fest, perish physisch zerstörbar sind.

Bewerteter Wert - der vom steuergutachter ermittelte Wert für pass away Erhebung lokaler Steuern auf Immobilien.

Kreditwert - Das ist, was verwendet wird, um eine Hypothek für pass away Immobilie zu sichern.

Liquidationswert - Dies ist der Preis, den eine Immobilie wahrscheinlich infolge einer Abschottung oder eines steuerverkaufs oder im Falle eines zwangsverkaufs bringen würde, wenn die Bedingungen nicht die normale Zeit des Risikos auf dem Markt zulassen und den Preis drücken würden.

Exhibition genug. Betrachten wir religious woman den Marktwert und seine Rolle in der Immobilienbewertung.

Es gibt eine Eigenschaft Bewertung Grad von wenigen Hochschulen zur Verfügung gestellt, person, die einen solchen Grad hält wäre pass away beste person, pass away Ihre Immobilie bewerten kann, warum lassen Sie einfach jemanden behandeln, wenn Sie das beste. Immobilienbewertung ist sehr infirm, da es Ihnen hilft, den Wert einer bestimmten Immobilie während der Zeit zu kennen; passes away ist der Geldbetrag, der zwischen den beiden Parteien ausgetauscht werden chaos, pass away den Verkäufer und den Käufer enthalten. Diese Methode ist einkommensmethode bei dieser Methode werden die Erträge, die über solche Eigenschaften durch Quellen wie Miete gewonnen werden, mit der vorliegenden Eigenschaft verglichen, wenige andere Faktoren werden als perish zukünftige Nutzung als Einkaufszentren usw. Pass away gewinnmethode ist die vierte Methode der Immobilienbewertung, bei der perish Bewertung unter Berücksichtigung des handelspotenzials erfolgt. Es ist daher erforderlich, pass away beste immobilienbewertungsagentur zu wählen, nachdem Sie perish Zeugnisse Durchlaufen und Leute, die Sie zuvor für Ihre Immobilienbewertung kontaktiert haben.

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